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CASES

施工事例｜Before / After

これまでにお手がけしてきた施工事例を、賃貸／空き家再生／民泊／オーナー自宅の4分野ごとにまとめています。
所在地・規模・工期・採用ポイントも記載。タブを切り替えて、ご興味のあるカテゴリの事例をご覧ください。

賃貸 Before 01BEFORE
賃貸 After 01AFTER
CASE 01｜賃貸／原状回復＋α

退去後リセット＋小規模リフォームで、家賃を下げずに再募集

退去のたびの原状回復に、家賃維持のための小規模アップデートを乗せて、空室期間を最短化。

所在地
埼玉県さいたま市浦和区
対象
2DK・木造アパート・築28年
工期
実働7日
オーナー像
副業大家・継続物件
  • 壁紙とキッチン水栓に予算を集中、他は既存活用
  • 退去から再募集まで12日に短縮
  • 家賃を下げずに3週間以内に入居決定
賃貸 Before 02BEFORE
賃貸 After 02AFTER
CASE 02｜賃貸／空室対策リノベ

築古アパートを「決まる部屋」へ。家賃据え置きで申込獲得

家賃を下げる前に、壁紙・水廻りの効きどころに集中投資。利回りを守ったまま入居決定。

所在地
埼玉県熊谷市新堀
対象
1K・木造アパート・築35年
工期
実働9日
オーナー像
相続物件オーナー
  • 床材・浴室パネル交換で内見時の第一印象を改善
  • 過剰な間取り変更は提案しない判断
  • 掲載開始から1週間以内に申込発生
賃貸 Before 03BEFORE
賃貸 After 03AFTER
CASE 03｜賃貸／同時5戸の原状回復

退去5戸を同時施工。法人オーナーの再募集を一気にリセット

同じ仕様で5戸まとめて施工することで、工期と原価を圧縮。再募集再開までを最短化。

所在地
埼玉県川口市東領家
対象
1LDK×5戸・RCマンション・築22年
工期
実働12日（5戸同時）
オーナー像
法人オーナー
  • 仕様統一で材料発注・職人段取りを最適化
  • 退去から内見再開まで全戸12日
  • 専用クリーニングまで一括対応
空き家 Before 04BEFORE
空き家 After 04AFTER
CASE 04｜空き家再生／賃貸転用

相続した実家を、賃貸物件として再起動

長く空いていた実家を最小コストで再生。売却ではなく賃貸で回す出口を選択。

所在地
埼玉県さいたま市見沼区
対象
3DK・木造戸建・築42年
工期
実働18日
オーナー像
相続2年目・初回活用
  • 水廻り3点と内装に絞り、過剰投資を回避
  • 「売却すべきか」の判断材料も同時に提示
  • 地域相場家賃で2ヶ月以内に募集成立
空き家 Before 05BEFORE
空き家 After 05AFTER
CASE 05｜空き家再生／売却前リフォーム

古民家を「映える物件」にして高値売却

古い梁を活かしながら現代の暮らしに合わせ、購入希望者の選択肢に入る価格帯まで価値を回復。

所在地
群馬県前橋市総社町
対象
6DK・古民家・築70年
工期
実働30日
オーナー像
相続兄弟・売却出口
  • 既存の梁・柱・建具を活かして素材コスト圧縮
  • 住宅検査をクリアできる水準まで補修
  • 売却査定額が当初想定の1.4倍に
空き家 Before 06BEFORE
空き家 After 06AFTER
CASE 06｜空き家再生／1棟2戸化

放置5年の戸建を、賃貸2世帯で活用

1棟を上下で分けて2世帯化。利回りを最大化し、固定資産税の負担と空き家リスクを同時に解消。

所在地
埼玉県川越市仙波
対象
4LDK→1F/2F分割・木造戸建・築38年
工期
実働25日
オーナー像
副業大家・遠隔オーナー
  • 玄関・水廻り分離で2世帯独立化
  • 2階入居成立、1階も賃貸・民泊どちらも可能仕様に
  • 固定資産税対策の活用相談も同時実施
民泊 Before 07BEFORE
民泊 After 07AFTER
CASE 07｜民泊／写真映え重視

掲載写真で選ばれる客室に

清掃しやすさと写真の見栄えを両立。素材選定の段階から運営目線で設計。

所在地
埼玉県川越市元町
対象
1棟貸・木造戸建・築30年
工期
実働14日
オーナー像
民泊運営・初回開業
  • 掲載サイトで映える家具配置と照明計画
  • 清掃しやすい床材・壁材を採用
  • 掲載開始月から週末予約が成立
民泊 Before 08BEFORE
民泊 After 08AFTER
CASE 08｜民泊／消耗対策

運営者の手間を減らす内装に切り替え

消耗しやすい部位は耐久素材に、清掃が大変な箇所はメンテしやすい仕様に。長く回せる物件へ。

所在地
栃木県日光市本町
対象
1棟貸・古民家
工期
実働18日
オーナー像
民泊運営2年目・改装
  • 消耗箇所（玄関・浴室・キッチン）を耐久素材に
  • 清掃時間が1棟あたり30分短縮
  • 連泊単価の引き上げに成功
民泊 Before 09BEFORE
民泊 After 09AFTER
CASE 09｜民泊／家族客向け動線

家族客向けの広間とキッチンに、動線から再設計

家族・グループ客の長期滞在を想定し、広間とキッチン家電を充実。稼働率を大きく押し上げ。

所在地
埼玉県秩父市番場町
対象
1棟貸・木造戸建・築45年
工期
実働20日
オーナー像
地域貢献兼業オーナー
  • リビングを15畳化、家族で過ごせる動線へ
  • キッチン家電を運営目線で充実
  • 稼働率35%→62%（リフォーム前後12ヶ月比較）
自宅 Before 10BEFORE
自宅 After 10AFTER
CASE 10｜オーナー自宅／水廻り

水廻り3点を一気にリフレッシュ

お風呂・洗面所・トイレを同時施工。生活への影響を最短に抑えて完工。

所在地
埼玉県さいたま市見沼区
対象
戸建・築22年
工期
実働7日
オーナー像
投資物件オーナーの自宅
  • 浴室・洗面・トイレを同時施工で工期圧縮
  • 滞在不可の日を実質2日のみに
  • 仕上げ材はすべてオーナー指定で個別最適化
自宅 Before 11BEFORE
自宅 After 11AFTER
CASE 11｜オーナー自宅／フルリノベ

長く住むための、住まい全体の刷新

水廻りから内装、断熱・電気・配管まで、住み続けるための投資としてのフルリノベーション。

所在地
埼玉県熊谷市籠原
対象
戸建・築28年フルリノベ
工期
実働45日
オーナー像
地元二代目・終の住処
  • 断熱・電気・配管の更新を同時施工
  • 住みながら工事できるように工程を分割
  • 省エネ等級UPで光熱費負担を軽減
自宅 Before 12BEFORE
自宅 After 12AFTER
CASE 12｜オーナー自宅／お風呂・トイレのみ

お風呂とトイレだけ、最短で交換

家族の生活ストップを最小化しつつ、傷みの目立つ水廻りだけをコンパクトに更新。

所在地
埼玉県春日部市備後西
対象
マンション・築15年
工期
実働4日
オーナー像
分譲マンション居住
  • 既存配管を活かしてコスト圧縮
  • 家族の入浴・トイレ動線を1日も止めない段取り
  • 不要な「ついで工事」は提案しない判断

※ 上記Before写真はサンプル制作用に生成したイメージです。本制作時は実物件の事前写真へ差し替えます。
事例の追加・差し替えは、写真2枚＋一言コメントで完結する構造です。

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