相続した実家、空室の続くアパート、そして、これからの民泊。
二級建築士・宅地建物取引士・第二種電気工事士・石綿作業主任者。
必要な資格を持つ代表が、現場で動き、必要な工事だけを仕上げます。
中間マージンなし、過剰提案なし、埼玉から関東一円へ。
オーナーから、こんな声をいただきます
投資物件には投資物件の予算配分があります。表面利回り・実質利回り・回収期間の感覚で対話ができる相手が必要、というご相談をよくいただきます。
リフォームして賃貸で回すか、最低限直して売却するか。建築・不動産・電気・石綿、ぜんぶ知っている相手じゃないと正しい判断はできません。
家賃を下げる前にやるべきことがあります。代表自身が物件オーナーとして客付けまでしてきた経験から、効きどころを現場で測ります。
対応領域
「家賃を下げる前に試したいこと」がある。原状回復から、決まる部屋への+αまで。利回りベースで予算を組みます。
放置された物件を「使える資産」へ。売却で出口を取るか、賃貸で回すか、判断段階から相談できます。
清掃しやすい内装、消耗しにくい設備、写真映えする質感。運営者目線で「効く投資」を選びます。
投資物件オーナー様ご自身のお住まいや、ご家族の住まいも。お風呂・洗面所・トイレ単発から、フルリノベまで。
選ばれる理由
代表自身が賃貸物件・空き家・自宅まで複数の物件を所有し、オーナーとして運用してきた当事者です。
「これ、やる価値ある？」「やめたほうがいい？」を、机上の理論ではなく自分のお金を動かしてきた感覚で答えます。
宅地建物取引士として入居者を見つけ、地域相場と募集の現場を歩いてきた経験。
家賃を下げる前にやるべき「決まる部屋」のための投資先を、客付け側から逆算してお伝えします。
二級建築士／第二種電気工事士／石綿作業主任者／石綿含有建材調査者。
窓口分散・伝言ゲームなしで、判断の速さと工事の精度で動けます。
利回りに繋がらない工事は、はっきり「不要です」とお伝えします。
営業マン経由・元請け経由ではなく代表＋現場の直接体制。同じ品質なら、価格は確実に下がります。
施工事例
4つの分野ごとに、代表的な事例をピックアップ。詳細はすべて施工事例ページにまとめています。
代表のスタンス
代表取締役
木村 太威智
私自身、賃貸・空き家・自宅と、複数の物件のオーナーです。所有して、貸して、入居者を募集して、修繕する。それを自分のお金とリスクで何度もやってきました。
そのうえで、宅建士として入居者を見つけ、建築士として図面を引き、電気工事士として現場に入り、石綿の調査資格で安全を見ています。同じオーナーの立場で「これ、やる価値ある？」「やめたほうがいい？」に、利回りベースで答えられるのは、私たちの一番の強みです。
キムリフォームは、過剰提案で稼ぐビジネスモデルではありません。「やらなくていい」をはっきり言えるからこそ、「これはやりましょう」という提案にも納得していただけると考えています。
埼玉・関東一円、空室、空き家、民泊、ご自宅、どんな物件でもまずはご相談ください。
ご依頼の流れ
物件の住所・概要・お困りの状況をLINEでお送りください。最短当日中にご返信します。
物件を実際に確認し、所有目的（賃貸／売却／民泊／自宅）と予算感をすり合わせます。
「やらない判断」もここで明確にします。
必要工事のみを項目ごとに明示したお見積もりをお渡しします。「ここは省きました」もご説明します。
自社一気通貫で施工。工程の節目ごとにLINEで進捗報告。完工後の不具合も直接対応します。
対応エリア
上記エリア外でも、規模・物件種別によりご相談に応じます。まずはLINEでお問い合わせください。
会社概要
| 屋号 | キムリフォーム株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 木村 太威智 |
| 創業 | 2020年 |
| 設立 | 2026年2月 |
| 本店 | 〒337-0043 埼玉県さいたま市見沼区中川145-52 向陽荘101号室 |
| 支店 | 〒360-0812 埼玉県熊谷市大原1-10-17-1 |
| 事業内容 | 賃貸リフォーム／空き家再生／民泊リフォーム／居住用リフォーム／リノベーション |
| 代表保有資格 | 二級建築士／宅地建物取引士／第二種電気工事士／石綿作業主任者／石綿含有建材調査者／小型車両系建設機械 |
| お問い合わせ | 公式LINE |
「うちの物件、リフォームすべきか／このままか」という相談から大歓迎です。
お見積もり・現地調査は無料。お電話・メール窓口は順次整備予定です。